我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

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提问：合叔，今年想在合肥买房，房价会跌吗？合肥各区现在楼市情况是怎么样呢？现在是不是入手的时机呢？

合叔 ：你好，目前，明令禁止炒房，房价不会出现太大的涨幅。合肥各区现房的现状表现为：滨湖区房源比较少，首付要求高；包河区、高新区、经开区房源同样紧缺，首付要求高；政务区目前无新房，基本上是二手房；庐阳区，价格不等，二环以北有刚需盘；瑶海和新站区买房的选择比较多 ，如果预算有限的话，庐阳北、瑶海以及新站要可以早点入手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，合肥楼市现在还有价格洼地吗？目前房价最高是哪个区域？价格分别是多少呢？

合叔： 你好，合肥房价均价持续上涨，各区域虽有分化，但都处于上涨状态，目前房价洼地在新站区与瑶海区，房价最高的是政务区，其次是滨湖区。建议有意在合肥市区买房的购房者尽早上车。

提问：合叔，你好，刚需自住，想在长丰买房，有没有值得关注的盘呢？

合叔： 你好，从大环境来看，长丰板块的房源数量很多，属于供过于求，从楼盘来看，这里的各类户型无明显特征，差别不会太大，从价格上看，这里的房价都不太高，就看你的预算，预算不多的话，可以看看岗集板块，岗集板块又低于双凤板块和北城办板块的价格。

提问：合叔，你好，本人名下无房无贷，购房预算在150万左右，首套房，首付可承担50万左右，买老城区的老房子，值不值得呢？

合叔： 你好，老城区虽然配套完善、有优质教育资源，但由于历史悠久，各项设施会比较老旧。仅从性价比来言，150万入手的房源附近不会有学区资源、房型老旧、居住舒适率低，居住体验不会太好。总之，这类房源性价比不高，出手也不易，首套房首贷还是要珍惜，用在效益最大化的地方，买老城区老房子建议还是要多多慎重考虑。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给合叔留言提问，合叔精力有限，无法一一解答。

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